Сделки с имуществом

Сделки с недвижимостью

Услуги юриста по недвижимости

Сделки с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение), согласно нормам ст. 550 Гражданского кодекса Р.Ф. должны совершаться в письменной форме — простой или нотариальной, переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. По желанию сторон, сделка может быть совершена нотариально, однако, в таком случае, следует понимать о правоых последствиях и возможных вариантах решения споров.

В течении длительного периода времени юристы по недвижимостиадвокаты по недвижимости нашей компании оказывают услуги по комплексному юридическому сопровождению сделок любой формы с объектами движимого и недвижимого имущества физических лиц

В данной области накоплен большой опыт, сформированы определенные деловые взаимоотношения в различных инстанциях, что позволяет специалистам нашей компании в максимально короткое время и наиболее достоверно проверить любой объект невижимости и обеспечить юридическую чистоту сделки.

Где регистрировать сделку с недвижимостью?

Есть лишь одна организация, занимающаяся регистрацией сделок с домами и квартирами – это Федеральная регистрационная служба (Росреестр).

В территориальное отделение Росреестра в той области, где находится объект недвижимости, либо в местный отдел МФЦ следует подавать пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

Предпочитительнее обратиться в МФЦ, нежели визит в отделение Росреестра, так как в МФЦ предоставляется более полный перечень услуг: прямо в МФЦ можно оплатить государственную пошлину и обратиться к специалистам для получения услуг по проверки подлинности документов. Росреестр подобных услуг не оказывают.

Какие документы необходимы для регистрации

 

  • Паспорт Р.Ф.
  • Квитанция об оплате госпошлины
  • Технический паспорт объекта наследования (при отсутствии может быть заменен планом объекта)
  • Свидетельство о праве наследования
  • Выписку из домовой книги

 

Также потребуется письменное согласие супруга(и), если на момент регистрации наследник находится в браке.

Законом устанавлены определенные требования в отношении договоров купли-продажи недвижимости.

Договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит регистрации, иначе сделка будет считаться ничтожной – ст. 165 Гражданского Кодекса. Незарегистрированный договор — не дает оснований для возникновения каких-либо обязанностей (например, передачи имущества).

Сделка будет считаться зарегистрированной с момента внесения новых данных в ЕГРП. Регистрация подтверждается специальным штампом, проставляемым на договоре, с текстом «Произведена государственная регистрация сделки». Регистрация в Росреестре длится 15 — 30 дней, после чего можно получить выписку ЕГРП.

Когда регистрация обязательна

Cделки, подлежащие государственной регистрации, можно условно классифицировать на 3 группы:

  • Сделки с отчуждением

Cделки купли-продажи и мены жилой недвижимости, а также договора дарения и аренды недвижимости с последующим выкупом. При таких сделках с недвижимостью происходят 2 регистрационных действия: регистрация самой сделки и регистрация права собственности приобретателя.

  • Сделки без отчуждения

Например, договор аренды юридическими лицами, долгосрочной аренды физическими лицами (на срок свыше года), субаренды, безвозмездного пользования, а также передача имущества в залог кредитору. В отличие от сделок с отчуждением происходит всего одно регистрационное действие – регистрация недвижимости.

  • Акцессорные сделки

Подобные сделки с недвижимостью заключаются, чтобы изменить или расторгнуть ранее зарегистрированные. Акцессорными сделками являются уступка требований и перевод долга по зарегистрированным сделкам, соглашение о новации обязательства, отказ гражданина принять имущество в дар.

сделки с недвижимостью

Юрист по недвижимости предлагает

  • Развернутую юридическую консультацию по вопросам сделки с недвижимостью
  • Комплексное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
  • Воспользоваться отдельными юридическими услугами на любом этапе совершения сделки
  • Оценка объекта движимого и недвижимого имущества

В случае,если вы планируете приобрести недвижимость у застройщика — мы обратим внимание на его репутацию, надежность, выполнение намеченных программ и сдачу объектов в срок, качество взаимодействия с посредническими организациями.

В случае,если вы приобретаете недвижимость на вторичном рынке — мы уделим особое внимание чистоте сделки, проверке продавца/покупателя, определение правомочности и дееспособности сторон, истории объекта недвижимого имущества.

Юридическое сопровождение сделок включает в себя

  • Подготовка договора купли-продажи для государственной регистрации

  • Проверка юридической чистоты объекта:

    • Проверка правоустанавливающих документов на недвижимость
    • Получение информации о недвижимости из альтернативных источников
    • Проверка полномочий сторон
    • Проверка на предмет возможных обременений недвижимости и правопритензий
    • Выявление споров и судебных разбирательств по поводу объекта недвижимости
    • Выдача заключения о юридической чистоте объекта недвижимости
  • Участие в переговорах по согласованию условий сделки

    • Разработка схемы сделки
    • Выработка переговорной позиции
    • Согласование условий проведения сделки
  • Подготовка сделки в банке

    • Содействие в выборе банка
    • Согласование с банком даты и времени сделки
    • Экспертиза пакета документов по сделке
    • Согласование и подписание протокола разногласий
    • Внечение изменений в договора
    • Бронирование ячейки
    • Бронирование комнаты переговоров
    • Консультирование клиента по вопросам взаиморасчетов между сторонами
  • Присутствие юриста на сделки

    • Удостоверение личности сторон
    • Проверка полномочий сторон, участвующих в сделке
    • Экспертиза документов перед подписанием, на предмет соответствия их последней согласованной редакции
    • Сверка оригиналов документов с копиями
    • Консультирование и помощь в принятии решений по вопросам, возникшим непосредственно при подписании сделки
    • Экспертиза на месте иных документов, предоставленных непосредственно при заключении сделки
  • Присутствие юриста при вскрытии банковской ячейки

    • Организация встречи в банке участников сделки для обмена документами, ключами,..(когда подобные условия согласованы сторонами)
    • Проверка документов, являющихся основанием для вскрытия банковской ячейки
    • Проверка соблюдения всех условий, необходимых для вскрытия банковской ячейки
    • Проверка документов изымаемых из банковской ячейки
  • Подготовка передаточного акта

  • Регистрация права собственности покупателя

    • Формирования пакета документов, необходимых для представления в соответствующий регистрирующий орган, для регистрации прав на объект
    • Представление сформированного пакета документов в соответствующий регистрирующий орган
    • Получение в регистрирующем органе свидетельства о праве собственности и договора купли-продажи с отметкой о государственной регистрации права собственности
  • В случае необходимости, признание права собственности на объект недвижимости в судебном порядке

Консультация юриста по вопросам сделок с имуществом, услуги юриста по недвижимости с полным сопровождением сделок с имуществом от юридической компании «ЮРВЕДО» — гарантия безопасности и надежности!

Обратный звонок
Обратный звонок
Форма обратного звонка WordPress
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru Каталог webplus.info Рейтинг Сайтов ВСЕ.ДОСКИ.РУ