Раздел имущества

Общая совместная и долевая собственность

Продажа, дарение, мена общей собственности. Выделение доли в натуре.

1. Как продать, подарить или разменять долю в квартире?

2. Совместная и долевая собственность. В чем разница и какие нюансы в использовании и распоряжении?

3. Как прописать гражданина и как выписать с квартиры нежелательного жильца?

Как известно жизнь полна сюрпризов И когда-то близкие друг другу люди могут стать злейшими врагами. А может быть иначе, собственники общей собственности могут изначально быть совершенно посторонними друг другу людьми. И каким то образом им пришлось столкнуться, что называется «лоб в лоб» на общей собственности. И вот тут и начинается настоящая война.
В авторской статье я постараюсь рассказать о наиболее частых проблемах, возникающих при использовании совместной и долевой собственности.

Итак, обо всем по порядку:

Собственность, как известно, может быть обшей. Общая собственность в свою очередь может быть совместной и долевой.

Совместная собственность — собственность без определения долей, собственники владеют, пользуются и распоряжаются такой собственностью сообща!

Совместной собственностью может быть, например, собственность супругов.
В случае совершения сделок одним из супругов, предполагается, что другой супруг согласен на совершение сделки. Исключение — сделки, требующие государственной регистрации. В этом случае, для совершения сделки, необходима нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В случае, если супруг не знал о совершении сделки, он вправе оспорить сделку в судебном порядке.

Долевая собственность — общая собственность с определением долей каждого собственника!

Совместная собственность может стать долевой если нотариально удостоверенным соглашением сторон определены доли каждого собственника, или в судебном порядке определены и выделены доли каждого собственника в общей собственности.

Долевые собственники вправе распоряжаться долями совместно. Таким образом, сдать свою долю внаем вы сможете только с согласия остальных собственников, зарегистрировать гражданина на своей доли также только с согласия остальных собственников, за исключение случаев, когда ваша доля выделена в натуре. Зарегистрировать близкого родственника, члена своей семьи, например, ребенка, вы сможете и без согласования с кем либо.

Продать свою долю, собственник может только после использования другими собственниками преимущественного права покупки. Данное право реализуется путем письменного уведомления, направленного каждому сособственнику, с указанием цены продажи. Если в течении месяца собственник не получил ответа, может смело продавать свою долю на сторону.

А вот подарить или завещать свою долю собственник может без согласования с кем либо.

Что делать, если собственник меньшей доли препятствует совместному использованию общей собственности

Что же делать, если например, собственник имеет 10% доли и всячески препятствует использованию жилого помещения другим собственником и договориться с ним никак не получается. В данном случае иной собственник, или собственники, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о выкупе доли собственника, так как налицо нарушение положений Жилищного кодекса Российской Федерации. Действия собственника незначительной доли припятствуют использованию жилого помещения по назначению, в выделение доли (долей) в натуре невозможно. При этом, совместное проживание с собственником незначительной доли невозможно! В данном случае истец требует у суда обязать собственника незначительной доли принять денежную компенсацию стоимости его доли. Этой позиции придерживается и Верховный Суд Российской Федерации.

Как быть в случае, если вы например, прописали на своей жилой площади гражданина, а в последствии по каким либо причинам поняли, что сделали это зря. Помните, что снять с регистрационного учета без согласия гражданина, возможно только в судебном порядке. Вам следует обратиться в суд с исковым заявлениям о снятии гражданина с постоянного регистрационного учета и выселении с занимаемой площади. Исключение — временная регистрации, по истечении срока действия которой, гражданин обязан покинуть жилое помещение.

Если собственник не оплачивает коммунальные платежи и ремонт помещения

И следует помнить, что каждый собственник долевой собственности несет обязанность по оплате расходов на содержание жилого помещения в пределах своей доли, несет обязанность по оплате текущего и капитального ремонта жилого помещения, оплаты коммунальных услуг.

В случае, если какой-либо собственник уклоняется от обязанности по оплате расходов, другие собственники вправе в судебном порядке потребовать либо компенсации расходов, либо уменьшении его доли.

Вот основное, что следует знать вам о нюансах общей собственности.

Если у вас возникли сложности с использование общей собственности, обращайтесь за помощью к юристам нашей компании. От правильной стратегии поведения в суде, правильного составления искового заявления полностью зависит успех судебного процесса.

Распространенные вопросы в области использования общей собственности

  • Могу ли я прописать гражданина на своей доли?
  • Как подарить долю?
  • Как продать свою долю на сторону?
  • Собственник доли в 20% пытается заселиться в квартиру. Что делать?
  • Собствнники не платят за коммуналку и не ремонтируют квартиру. Что я могу предринять?
  • Как я могу распорядиться своей долей?
  • Могу ли я прописать на своей доле своего ребенка?
  • Как будет проходить раздел квартиры после развода?
  • Как заключить соглашение о разделении общей собственности?

Популярные услуги

Подать на развод Как подать на развод в 2018 году В зависимости от конкретных условий, вы можете подать на развод либо в органах ЗАГС, либо в судебном ...
Долевая и совместная собственность Общая долевая и общая совместная собственность Проблемы использования долевой и совместной собственности и пути их решения 1. Как продать, подарить ...
Как взыскать алименты Можно ли взыскать алименты К сожалению счастливый в начале отношений брак и крепкая семья со временем может распасться, а мать с ребёнком или детьми ...
Подать иск в суд Как подать иск в суд Как подать исковое заявление в суд В жизни каждого человека были ситуации, когда он сталкивался с нарушениями закона. В данно...

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Обратный звонок
Обратный звонок
Форма обратного звонка WordPress
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru Каталог webplus.info Рейтинг Сайтов ВСЕ.ДОСКИ.РУ