Супруги, находясь в зарегистрированном браке, купили квартиру. Но спустя некоторое время брак распался. После развода мужчина продал квартиру без согласия бывшей супруги. Бывшая супруга обратилась в суд и потребовала признать сделку купли-продажи недействительной, потому что не давала нотариально удостоверенного согласия. Согласно Семейному кодексу, согласие супруга необходимо для отчуждения недвижимости в браке.
Может ли бывший муж продать квартиру после развода? Ответил Верховный суд.
Супруги Петровы в 2014 году приобрели квартиру. В октябре 2018 года они развелись в судебном порядке, а уже в ноябре 2018-го Петров квартиру своему другу Дмитрию.
Бывшая жена Петрова посчитала, что ее права при совершении этой сделки были нарушены, поскольку своего согласия на нее она не давала. Женщина обратилась в суд с иском к экс-супругу и покупателю. Она потребовала признать заключенный между ними договор купли-продажи недействительным и прекратить право собственности Дмитрия на квартиру. Петрова также попросила суд признать за собой и за экс-супругом права собственности на равные доли в спорной недвижимости. Экспертиза оценила квартиру в 12.8 млн руб.
Районный суд требования заявительницы удовлетворил частично. Он признал недвижимость совместно нажитой и взыскал с бывшего супруга половину ее стоимости. Первая инстанция отказалась признавать сделку недействительной, ведь нет доказательств того, что Дмитрий знал или заведомо должен был знать о несогласии Петровой.
Апелляция с таким подходом не согласилась.Суд признал сделку купли-продажи недействительной и прекратил право собственности Жукова на имущество. Как объяснил облсуд, на дом и участок распространяется режим совместной собственности супругов. Согласно п. 3 ст. 35 СК, одному супругу, чтобы совершить сделку по распоряжению недвижимостью, нужно получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В противном случае супруг, не дававший согласия на сделку, может ее оспорить. Эта норма применима к ситуации Петровой, посчитал областной суд.
Однако Верховный Суд Российской Федерации с мнением коллег не согласился.
Дела гражданские, а не семейные!
Рассматривая дело, тройка судей пришла к выводу, что семейное законодательство здесь неприменимо. П. 3 ст. 35 СК распространяется только на отношения, возникшие между супругами. Под действие этой нормы не подпадают другие участники гражданского оборота, включая бывших супругов, указал Верховный суд.
Для продажи квартиры Петрову нотариально удостоверенное согласие бывшей жены не требовалось. После развода экс-супруги приобрели статус участников совместной собственности, которая регулируется гражданским законодательством. Согласно п. 3 ст. 253 ГК, каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не установлено соглашением. Другой участник может оспорить такую сделку, но только доказав, что у совершившего ее лица не было на то полномочий и что его контрагент знал или должен был об этом знать.
Таким образом, в деле Петровой судам следовало установить, были ли у ее бывшего мужа полномочия на отчуждение квартиры и проверить осведомленность Дмитрия об этом, указал ВС и отправил дело на пересмотр в апелляцию.
(Аналогичное дело 80-КГ20-3 от 30 июня 2020 года).
Бывший муж продать квартиру может!
Определение режима имущества напрямую влияет на исход дела об оспаривании сделки. Если недвижимость в совместной собственности супругов, то отсутствия нотариально удостоверенного согласия второго супруга обычно достаточно, чтобы признать сделку недействительной.
Иначе обстоят дела с общим имуществом, на которое не распространяется режим совместной собственности супругов. Сделки с ним оспорить гораздо сложнее, потому что нужно доказать и отсутствие полномочий на ее совершение у участника совместной собственности, и фактическую или должную осведомленность об этом покупателя.
