Как правильно снять квартиру

как правильно снять квартиру

Проблема аренды квартиры, комнаты или дома в крупных городах стоит очень остро. На рынке недвижимости много мошенников, предлагающих как информационные услуги по подбору жилого помещения, не гарантируя при этом непосредственно заключения договора аренды, так и “липовых” квартиры по заниженной стоимости.

Опытные юристы юридической компании “Юрведо” подробно расскажут о возможных вариантах обмана и как правильно снять квартиру.

Фиктивные квартиры от агенства недвижимости

На рынке недвижимости есть агентства, которые продают только информацию, поэтому их называют информационными. Они предоставляют фальшивые данные о квартирах, берут комиссию с клиента при этом не гарантируя заселение.

Однако, на словах, при получении консультации у специалиста, гражданину обещают подбор и именно заселение в квартиру, цена которой существенно ниже рыночной. Ну как тут не соблазниться!

На объявления от таких агентств часто попадаются люди, которые только приехали в мегаполис и хотят быстро и дешево снять квартиру или комнату.

Как выглядит схема обмана?

Подобные недобросовестные агенства недвижимости находят как правило либо через рекламу в интернете, либо по объявлению, размещенному в общественном месте. Клиент звонит по такому объявлению, ему подробно рассказывают о квартире и просят подъехать в офис, чтобы заключить договор. Упор делается на то, что человек поверит, что квартира на самом деле существует, поскольку он ее видел в объявлении.

как правильно снять квартиру

Далее все просто – клиента приглашают в представительский офис высокого класса, что бы произвести впечатление, чаще всего в центре города. Менеджеры хорошо подготовлены и производят впечатление профессионалов. Будущему нанимателю предоставляют лицензии и документы, показывают много поддельных наград, дипломов и грамот.

Далее предлагают подписать договор и заплатить комиссию. Но, внимание!!! По такому договору агентство принимает на себя обязательство предоставить информационные услуги с указанием адреса сдаваемых квартир и номера телефонов их собственников. Какой либо ответственности за возможное в последующем заселение, агенство недвижимости не несет!

Затем менеджер, предоставляет перечень якобы свободных квартир, готовых к заселению и Вам предлагает созвониться с подставным собственником и без агента поехать на просмотр квартиры. Далее вариантов развития событий несколько. Собственник говорит, что квартиру сдали, или не берет трубку, номер телефона оказывается неактивным, или выясняется, что квартира по такому адресу не сдается или не существует.

Юридическая компания “Юрведо” – юридическое сопровождение сделок с недвижимость с 2005 года!

Как правильно снять квартиру?

Если в ходе первичного общения с менеджеров агенства недвижимости вы поняли, что перед Вами информационное агенство, не приезжайте к ним в офис. Специалисты крупных сайтов знают, как распознать информагентства. Они дополнительно проверят пользователя и все его объявления и заблокируют, если найдут нарушения.

Что бы понять как правильно снять квартиру, не забывайте о базовых правилах:

  • Читайте договор очень внимательно, особенно в той его части, где Исполнитель принимает на себя обязательства.
  • Не вносите предоплату или оплату в полном объеме. В хороших агентствах вам сначала покажут квартиру, предложат проверить документы, подписать договор найма, акт приема-передачи и только потом попросят внести предоплату.
  • Помните, что квартиры или комнаты и тем более дома, в крупных городах не могут стоить дешево! Что бы понять дорого или дешево Вам предлагают квартиру, позвоните в несколько крупных агентств недвижимости и узнайте цены у них.

Документы, необходимые при аренде квартиры

Если вам удалось найти квартиру, комнату или дом, которая соответствует Вашим пожеланиям и требованиям необходимо особое внимание обратить на подготовку документов.

Как правильно снять квартиру и какие документы необходимо подписать? Особое мнение юристов компании “Юрведо”.

Требуем и анализируем следующие документы:

  • Договор аренды жилого помещения
  • Копия паспорта собственника
  • Копия и оригинал свидетельства о праве собственности
  • Актуальная выписка ЕГРН по интересующему Вам адресу
  • Если имущество находится в долевой собственности у Арендодателя, то необходимо нотариальное согласие всех остальных собственников на сдачу жилого помещения в аренду
  • Если собственник действует через своего представителя, требуйте оригинал нотариально заверенной доверенности с указанием полномочий по сдаче в наем жилого помещения расположенного по интересующему Вам адресу
  • Единый жилищный документ
  • Опись имущества, находящегося в квартире с оценкой его состояния в денежном эквиваленте и оценкой его физического состояния

При аренде жилого помещения особое внимание обращайте на полномочия представителя или наличия согласия всех остальных собственников на сдачу жилого помещения. Отговорки “потом предоставим”, “доверенность пока не готова”, “собственник за границей” и прочее, не принимайте!

Как правильно снять квартиру подскажут юристы нашей компании по телефону:

+7 (499) 213-08-40

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Яндекс.Метрика
WhatsApp chat
Рейтинг@Mail.ru Каталог webplus.info Рейтинг Сайтов ВСЕ.ДОСКИ.РУ