Новое в нотариате
Федеральный закон от 27.12.2019 N 480-ФЗ «О внесении изменений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате и отдельные законодательные акты Российской Федерации» позволил заключать сделки удаленно с участие двух и более нотариусов.
Давайте подробнее разберемся когда это необходимо и как такую сделку заключить?
Сделка может быть удостоверена двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия.
Выбор нотариусов, участвующих в удостоверении сделок, а также нотариуса, обязанного быть заявителем в случаях, предусмотренных законом, для внесения записей в государственные реестры, осуществляется непосредственно участниками такой сделки.
Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества должно быть произведено с участием нотариуса, осуществляющего свою деятельность в месте, отвечающем требованиям статьи 56 Основ о нотариате.
Нотариальное удостоверение сделки двумя и более нотариусами производится в следующем порядке:
- проект сделки создается нотариусами в электронной форме посредством единой информационной системы нотариата в соответствии с условиями, согласованными участниками сделки;
- каждый участник сделки в присутствии нотариуса подписывает экземпляр сделки в электронной форме простой электронной подписью, требования к которой установлены статьей 44.2 Основ о нотариате, и экземпляр сделки на бумажном носителе, который остается в делах нотариальной конторы;
- неизменность текста сделки в электронной форме обеспечивается средствами единой информационной системы нотариата;
- экземпляр сделки в электронной форме с совершенной удостоверительной надписью подписывается удостоверившими ее нотариусами их квалифицированными электронными подписями и хранится в единой информационной системе нотариата;
- удостоверенная сделка регистрируется в реестре нотариальных действий, совершенных удаленно, и сделок, удостоверенных двумя и более нотариусами, единой информационной системы нотариата.
- Договор, удостоверенный двумя и более нотариусами, считается договором, заключенным в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
- Порядок взаимодействия нотариусов с единой информационной системой нотариата при удостоверении сделки двумя и более нотариусами определяется федеральным органом юстиции совместно с Федеральной нотариальной палатой;
При удостоверении договора об отчуждении объектов недвижимого имущества двумя и более нотариусами, хотя бы один из нотариусов, участвующих в совершении нотариального действия, должен осуществлять свою деятельность в субъекте Российской Федерации, в котором находится недвижимое имущество, являющееся предметом такого договора.
Таким образом, несложно заметить, что все больше и больше внимания уделяется электронному документообороту, как наиболее мобильному способу совершения сделок.
Однако, такой способ совершения сделок влечет за собой определенные опасности для собственников и добросовестных покупателей ввиду наличия многочисленных мошеннических схем отъема дорогостоящей недвижимости. Будьте бдительны!
Квалифицированная юридическая помощь
